担忧成都政策风险且高房价炒房族淡出主流购房群

记者最近从一份调查资料中了解到，目前成都的购房主流人群大多是以长线投资为主，这部分人群大多拥有一套住房，购买第二套甚至第三套住房主要是用于出租，这部分人群占整个购房群体的68%左右，而炒房族则由2005年房产调控以前的50%左右，降到目前的10%左右。 炒房族担忧政策风险 据知情人透露，在2005年房地产调控政策出台以前，全国的炒房族在整个购房群体中所占比例很高，大约为50%左右，而目前，炒房族大多淡出市场，所占比例不足购房群体的10%。对此，四川大学经济学院的著名经济专家李蔚认为，国家对房地产市场的宏观调控对炒房族的打压是重要的原因之一。 李蔚说：“2005年的国八条和2006年的国六条都对炒房族进行了沉重的打击，特别是关于购买住房后，5年之内出卖该住房必须交纳营业所得税的规定，让炒房族望房却步，这部分人最终分化为三部分：一部分人将资产转出，投入到别的市场；一部分人按兵不动，静观成都楼市变化；另外一部分由短线投机者变成了长线投资者。加上目前成都市区居民住房拥有率较高，已经超过了80%，拥有住房的人将投资房产作为一种普遍的投资方式，因为这种长线投资，不会有政策风险，所以在一轮又一轮的宏观调控下，长线投资者成为了楼市的主流购房人群。” 一位资深房地产投资人士刘女士认为，如购房后，不到五年转手卖出，手续费相当高，等到五年后再卖，其中不确定因素又太多，所以现在还是看看再说，如果不急着用钱，买一套房子作长线投资也不错。