专家把脉价格走势：“中国房价下行空间不大”

高盛集团董事总经理胡祖六称，中国的购买力、利率水平、可支配收入等支撑房价上涨。宋国强/CFP图 据新华社 博鳌（海南）4月13日电近两周来的“全球米贵”使物价再次牵动人们的神经，而与此相关联的油价、房价也一并成为人们关注的焦点。在12日开幕的博鳌亚洲论坛2008年年会上，来自不同国家、不同地区的代表从不同的角度，分析了全球尤其是中国的粮价、房价和油价的走势。 在为期三天的高层参与及对话后，博鳌亚洲论坛2008年年会昨日下午在海南博鳌闭幕。本届年会主题为“绿色亚洲：在变革中实现共赢”。年会期间，论坛举办了关于绿色能源、中国改革开放、气候变化等世界关注话题的交流与讨论，凸现了绿色、变革、共赢三大亮点。 2008年年会上，来自不同国家、不同地区的代表从不同的角度，分析了全球尤其是中国的粮价、房价和油价的走势。 在为期三天的高层参与及对话后，博鳌亚洲论坛2008年年会昨日下午在海南博鳌闭幕。本届年会主题为“绿色亚洲：在变革中实现共赢”。年会期间，论坛举办了关于绿色能源、中国改革开放、气候变化等世界关注话题的交流与讨论，凸现了绿色、变革、共赢三大亮点。 全球“粮荒”延至2010年 去年，全球谷物价格上涨42%。目前世界粮食储备已降至30年来的最低点，只够维持53天，远低于去年初169天的水平。世界银行最近的估算显示，国际大米价格今年将上涨55%。 对于今后的粮价走势，经济合作与发展组织、联合国粮农机构、美国农业部及世界银行等机构的专家预测，目前的供求紧张局面将持续到2010年左右，2015年国际粮食名义价格将逐步下降至2007年初的水平。 尽管国际粮价已达20年新高，但国内粮价相对稳定。农业部的数据表明，我国粮食自给率10年来一直稳定保持在95%以上，粮食储备达1.5亿吨到2亿吨，库存水平比世界平均水平多一倍。 四大变量支撑房价攀升 2008年房价走势如何？参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大。受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。 高盛集团董事总经理胡祖六表示：购买力、利率水平、可支配收入，以及房价与可支配收入之比四个变量，基本可以解释所有国家90%以上的房价变动。这些变量在中国目前似乎都在支撑商品房价的攀升。 2008年海外热钱会否推高中国房价？中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮说，不排除一部分资金流入楼市。但不必过分夸大热钱对国内楼市的影响。 胡祖六也表示，当人民币真正开始快速升值时，就得考虑进入成本了。因此汇率加速升值不一定会导致大量热钱流入。 不过，沙特吉哈兹承包公司总经理赛德·阿尔安哥瑞说，通过在上海、宁波等地多次调查，发现在中国政府的有效控制下，中国房地产市场风险较小，投机只占到整个市场的20%左右，相比周边市场高达几倍的投机来说泡沫很小。因此，他正考虑在中国进行房地产投资。 建议用人民币买石油 上周原油在库存意外减少320万桶和美元继续贬值的双重影响下，再创112.20美元／桶的新高。不过，在博鳌亚洲论坛与会者的眼里，替代能源的发展和国际货币体系多元化的进程，有望使石油价格趋稳。 在“绿色能源：政府与企业的合作”分会上，伊朗副外长莫森·塔雷伊表示，2015年以后，中东地方能源的产量会受到限制。 “事实上石油生产国也不希望油价太高，否则替代能源的发展会影响全球的石油需求。”上海发展研究基金会秘书长乔依德说，目前每桶100多美元对欧佩克国家来说是个较舒服的价位。 面对美元贬值和油价高企，本币尚不能自由兑换的中国，只能承受石油成本加大和人民币升值的双重压力。为此，乔依德建议，中国在加大石油储备体系建设的同时，应确立自己合理的石油金融战略，包括鼓励更多企业进入国际石油金融市场；积极尝试石油交易人民币结算；逐步建立石油期货市场，争取在石油市场的发言权等。