尺度市场周报（2008年第12期）

一、新盘看台 本期成都楼市共有12个楼盘有新动向。 城中，本期有2个新动向楼盘。 城市理想地处天府广场旁梨花街，项目由商业及两栋塔楼构成，最高达126米，项目分为精装小户、商业旺铺及soho空间三种物业形态。住宅为面积区间约34 -70平方米的精装小户型，共704套；精装soho空间面积区间约37-61平方米，共474套；而商业为单位面积为12-20平方米的独立商铺，分为首下层、首上层、二层、三层。4月12日正式开盘，住宅起价定在120000元/平方米。 由成都市蜀信实业打造的上锦美地位于红星路35号，项目为超高层电梯公寓，占地面积6206.41平方米，总建筑面积55948.53平方米。4月12日正式开盘，有48-55㎡的精致一居，72-94㎡的温馨两室和102-125㎡的舒适三房，起价为6676元/平方米。 城东，本期只有1个新动向楼盘。 华都美林湾坐落在成都市唯一的国家“4A级风景区”三圣花乡，幸福梅林旁，占地160亩，建筑面积47万平方米，由15栋小高层和高层组成，总户数约3600户。4月12日项目1期5批次开盘，本次推出的是28层的电梯住宅，户型供应面积为80-120平方米，起价为4518元/平方米，均价为5200元/平方米。 城西，本期有2个新动向楼盘。 由成都市金港房屋开发公司开发的金璐天下位于金牛区茶店子西街，项目为31层电梯公寓，1-2楼为底层商业，3-31层为住宅，4月12日开盘销售，户型面积区间为30-90平方米，价格约为4180元/平方米起。 红南港位于二环路西一段5号，占地28亩，建筑面积91733平方米，其中小户型住宅面积47748平方米，四星级主题酒店12142平方米，酒店式商务写字楼7606平方米，商业8679平方米。2期少公馆于4月12日开盘销售，户型面积为50-70平方米，起价为6088元/平方米。 郊区，本期有7个新动向楼盘。 蜀郡位于成都副中心华阳，东临锦江，南向迎宾大道，交通便利。占地400亩，建筑面积30余万平米，为低层、低密度中式风格的精品人文住区。三期熙院为4+1层低空退台洋房，2批次于3月29日开始排号，房屋面积区间为121-263平方米，均价约8000元/平方米。 由四川新景实业有限公司打造的格林君典占地约80亩，总建筑面积127895.1平方米，位于双流县中和朝阳路。项目2期2批次推出17+1的电梯公寓，于4月12日正式开盘，本次住宅面积在56-179平方米之间，起价4100元/平方米，均价约4500元/平方米。 成都雅居乐花园位于成都市麓山大道C段19号，项目总占地面积2008亩，项目规划总建筑面积约172万平方米，住宅建筑面积150平方米，配套设施建筑面积97000平方米。成都雅居乐花园2008巨鼎之作纯别墅——峰会,4月18日接受认购，届时将推出168席全新别墅。其中分为四联别墅：152㎡，180万/套；联排别墅：165-203㎡、230-290万/套；独栋别墅：199-468㎡，510-1100万/套。 长治?南阳锦城位于双流广都大道中段，由长治公司开发。锦绣阁为6+1和7+1的多层洋房，户型供应面积为90-140平方米，起价3333元/平方米。4月19日全景观准现房盛情发售,4月10日起接受诚意金登记。 河畔新世界位于成都市人民南路南延线天府大道末端广场，是由新世界中国地产打造的超高层电梯住宅。项目总占地面积1650亩，规划总建筑面积约为300万平方米，首期开发面积约280亩，包括27栋三层高双拼别墅，面积从300-350余平方米；8栋18层高中层电梯住宅，面积从140-240余平方米；15栋33层高层电梯住宅，面积从110-290余平方米；3栋50层高超高层电梯住宅，面积从180-200余平方米。4月13日VIP活动日，4月27日盛大开盘。 恒大绿洲位于龙泉驿区成龙路银河大道118号，总建筑面积约60万平方米，由18幢高层、27幢小高层，以及17幢空中别墅等组成。项目首批次为11层的电梯公寓，户型供应面积73-193平方米，开盘均价为5100-5200元/平方米，4月19日将正式开盘。 由天祥房产开发的边城?香格里位于温江区光华大道花博会对面，二期手工洋房于4月12日正式开盘，有150-180平方米的四居亲墅洋房，110-140平方米的三居叠院洋房，优惠后起价为4688元/平方米。 二、成都市区商品房交易情况 1、商品房总体成交情况 据2008年4月7日－2008年4月13日数据显示，成都各行政区域商品房累计交易总量约为1763套,成交面积14.11万平方米，分别较上周上升35.30%、32.74%。 2、各行政区域交易量分析 从各行政区域商品房成交来看,成华区以3.53万平方米的成交量位居第一,共成交商品房391套； 金牛区位居第二,成交面积约2.79万平方米,占各行政区域商品房成交总量的19.77%；区域共成交商品房393套； 高新区与青羊区分别位居第三、第四，商品房成交面积都达到了2万平方米以上，分别占其总量的15.02%、14.25%；域分别成交商品房196套、263套； 仅随其后的是武候区，成交面积约1.9万平方米，占其总量的13.9%;区域共成交商品房274套； 本周锦江区排行最后，成交面积仅次于武候区，成交面积约1.78万平方米,区域共成交商品房246套。 3、本周与上周交易量对比分析 根据以上统计结果显示，本周各行政区域商品房成交量除武候区较上周略有所下降外,其它几个区域的成交量较上周都有不同幅度的增加,其中涨幅最大的为金牛区,较上周增加约206套。 2.成都市区二手房交易情况 A、各行政区域交易量分析 本周二手住宅累计成交738套，较上周相比略有所增加，约增加4.53%； 从统计结果显示,金牛区成交量连续3次位居榜首，区域共成交二手住宅205套，占各行政区域二手住宅成交总量的27.78%； 武候区本周仍位居二,共成交二手住宅138套,较占各行政区域二手住宅成交量的18.70%； 本周成华区与青羊区仍并列第三, 都占其总量的17%,分别成交二手住宅129套、126套； 锦江区在本周仍位居第四,占其总量的14%,成交二手住宅105套； 高新区仍然排行最后,共成交二手住宅35套。 B、本周与上周交易情况对比分析 从统计结果显示,本周二手住宅除金牛区较上周有所下降外，其它几个区域的成交量都有所上升。 三、批准预售分析 （本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由尺度研究中心分析整理） 1）新增预售项目总体成交情况 根据成都市房产管理局的资料显示，2008年4月4日-2008年4月11日，本周共有15个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售总供应量为52.34万平方米,新增预售供应面积较上周相比略有所上升，约增加8.57%。其中，本周住宅物业项目8个，商住物业项目5个,其它（包括部分办公、车库）物业项目新增预售供应项目1个,其中本周新增纯住宅物业项目新增预售供应面积为29.65万平方米，商住物业项目新增预售供应面积21.49万平方米,其它 (包括部分办公、车库)物业项目新增预售供应面积1.2万平方米。 2）新增预售项目方位分布情况 根据统计结果显示,本周城西仍成为放量最大的区域,新增预售面积21.53万平方米,占本期新增预售项目总量的41.13%；区域新增预售楼盘6个，代表楼盘有鹭岛国际社区、中海国际社区； 其次是城南，新增预售面积12.84万平方米，占新增预售面积总量的24.53%；区域新增预售楼盘4个，代表楼盘有凤凰城、东苑D区； 城东仅随其后，新增预售面积10.14万平方米，占新增预售面积总量的19.37%；区域新增预售楼盘3个，代表楼盘有富丽东方； 城北最少，新增预售面积仅为7.82万平方米，占本周新增预售面积总量的14.94%，区域新增预售楼盘2个，代表楼盘锋尚阳光。