成都楼市,"破发"的还有多少?

最近炒股的朋友们都知道，中石油终于破发了，之所以说是终于，主要是因为人人都能估计到它终有一天会走下神坛但是却又如不死的僵尸一般，价格只下不上、不死不活！现在看到它终于跌破发行价了，反而大家觉得轻松了！绷紧的神经也松弛了！原来中石油破发了也不过如此！ “破发”简单点说就是现在的价格低于最早的初始价格。在最近10年的时间里，股市破发的现象时有发生，只是在去年的牛市中比较少，而楼市，这10年来几乎没有过这样的现象！ 究其原因，比较复杂。城市的飞速发展、福利分房制度的取消、土地实行了招拍挂制度取代了国有划拨、人民收入水平的提高、对商品房的刚性需求、以及改善自身住房水平的迫切愿望等等。中国的商品房市场在10年的时间里都一直在蓬勃的发展着，尤其是去年一年，更是疯狂、报复性、畸形发展的跳涨。 是否是购买力已经被完全透支了呢？很显然不是，现在持币观望的潜在消费者为数不少。但是市场的超高价格以及某位地产名人推出的“拐点论”左右了他们现在的购房需求，他们宁可冒着风险多等等，也不愿意自己的那么点辛苦钱因为买房之后这一“拐”就这么付之东流了，所以他们想多看看、多等等。 而很多的KFS却真的坐不住了，因为： 国家对捂盘惜售查得更严格了，这断了实现最大利润的希望 一直期望的回暖，指望着终于从上海开始了，却突然央视曝光是KFS们的自弹自唱，最高的备案撤消率高达100%，原来市场的回暖还没有真正到来 一直期望的二套房政策能够有所松动，也被央行一口回绝了，这损失了多少投资炒房族的购买力 银根紧缩的政策在新的一年里，依然没有改变，反而国家给出的从紧政策的信号更多、更明显、更频繁了，KFS的钱袋子依然常常空空如也，连“巨头”们都要通过不计后果的大降价来回流现金了，那么可见压力是真的非常大了。 成都的楼盘之中，WK的少数几个楼盘破发了，LG破发的更多，在初春的季节里让准备买房的人们看到了一丝希望，销售业绩确实是上去了，但是同时也将之前高价买房的工薪一族们打入了深渊，还没有拿到钥匙，房子就已经开始贬值，给谁心里都不好受！财富的缩水意味着自己要比其他人多付出很多，但得到的却是基本相同的。