地震打乱房企西部规划 或将引发新一轮促销潮

截至目前，几乎所有在成都、重庆等西部地区正进行地产开发的上市公司，均已发公告表明，地震对其项目并没有造成明显影响。但地震对工期的延缓仅仅是表面，对于一些正在推售的楼盘，或者计划在未来几个月内推售新盘的开发商，地震灾害将使其销售计划延后，这将直接影响公司今年的销售业绩及利润。包括万科、碧桂园、富力、和黄、凯德置地、雅居乐、新世界等企业都将在下半年面临这样的问题。 记者就这个问题采访了上述部分企业负责人，一位不愿透露姓名的企业高层对记者坦言，由于公司不会改变今年的销售目标，二三季度又是集中供货的时段，在销售业绩及集中供货档期的双重压力下，下半年促销成为必然。而另一位在香港上市的企业负责人则表示，目前西部项目全部处于停工状态，销售也全部停滞，资金链确实有一定的压力。“上半年快跑以回收资金的促销潮，可能又将到来。” 表层影响 房企西部布局全面停滞 记者在5月《万科周刊》的一篇文章中了解到，今年伊始，万科在成都通过合作方式取得武侯区一项目，合计总建筑面积28.47万平方米，总地价3.93亿元，万科拥有该项目49%的权益。而年初成都万科通过小户型降价拉开推货序幕，年内5盘齐推，3个新盘一起动工，万科在成都的扩张步伐迅猛。 将西部战略摆在重要位置的上市企业还很多。如在整个富力地产的大版图中，广州是大本营，北京是北伐的第一站，天津是重点，成都和重庆则紧随其后。碧桂园也是如此，今年“五一”，首次推盘的重庆长寿碧桂园项目，实现合同销售约1.58亿元，几乎可与广州的“粮仓”凤凰城相媲美。和黄、凯德置地、雅居乐、新世界等企业，同样在西部布局中有着重要的棋子。据基强联行发布的2008年第一期研究报告显示，从土地成交金额和土地成交面积看，2007年开发商获得的土地储备中，西南地区占土地总成交金额和土地总成交面积的比例均为35%，位于全国各区域之首。 但是，房企大鳄的发展计划从地震那一刻开始，都已陷入停顿。目前成都所有工地已全部停工，待地震监测部门发出安全信息、进行全面安全检查合格后才可复工，而何时复工尚无时间表。便算得以顺利复工，其销售进度也必然大受影响。据记者了解，和黄在成都南部新区的项目南城都汇原计划在未来两个月内推出一批新房源，但受地震影响，公司已将推售计划无限期延后。 深层影响 集中推货期销售添压力 二、三季度本来就是被众多开发商寄予重望的集中推货期。碧桂园公告显示，该集团今年的货量除原有的广东市场外，还计划在全国各地新开楼盘不少于20个，其中大部分开盘时间初定在二、三季度。金地日前的公告也显示，4月份的销售下降缘于该集团货量少，但到了五六月份，公司在全国有13个项目会推出。某地产有关人士此前也透露，由于工期原因，许多项目将于下半年集中推出。 有中介人士表示，一些开发商的南方项目因为春节前后的雪灾导致工期受影响，本该于上半年推出的项目推后到下半年。也有人士认为，开发商将“宝”押到下半年也是不得以而为之，淡市去货不畅，这是发展商以观望对抗观望的结果。 集中供货档期内，西部布局被打乱乃至停滞，然而许多发展商并不打算改变2008年的整体销售目标。富力地产董事长便坦言，在这次地震中，富力在成都的业务的确受到了一定的影响，大概1-2亿元。但是，不会影响富力地产今年整体240亿元的销售目标。 “2008年，预计90%以上的企业不能完成全年的工作计划，调整是必然的。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，“假如大部分发展商都在冒进的话，那么巨赵卓文在冒进的话，那么巨大的销售压力将是不言而喻的。” 如何迅速去货，快速回笼资金，以完成销售计划，促销降价无疑是唯一可行的办法。这正是今年年初抢跑成功的万科地产的经验之谈。“假如不调整年度计划，新一轮快跑、促销、回笼资金的浪潮必然来临。”某集团广州地区负责人如此认为。 （来源：天府早报） 仅仅几分钟时间，刚刚有点回暖迹象的成都楼市变得更加扑朔迷离了。 一场大地震，成都虽然有惊无险，但成都房地产在工地的消停中伴随着众人对它的猜测：这一次，成都楼市的未来到底会怎样？ “受地震影响最直接的，就是房地产行业！”西南财经大学信托与理财研究所研究员吴龙龙直言，但他显得并不悲观，很快做出补充：“成都并不在震中，也不属于任何地震带，只是受到了一定的波及。等地震阴影烟消云散后，成都地产将在很多方面被迫提速，甚至超越以往！” 恢复成都存在新契机 人们对城市未来的信心似乎在一次次余震中渐渐减弱，但仍然要客观认识到的是，汶川大地震毕竟只是一个区域的自然灾害，余震期只有1———2个月，这对2008年中国经济总体增长的影响有限，并不会改变宏观经济稳定增长的长期趋势。 同时，根据对以往有过地震经历的城市研究得知，尽管地震短期冲击经济发展，但从宏观中期看并不会对经济增长产生负面影响。以日本与美国为证，日本阪神大地震与美国洛杉矶大地震在7级以上地震发生后，经济活动暂时性受到干扰，在经历震后一个季度内的调整，生产活动迅速被调到地震前的状态。 据正合地产分析资料显示，虽然四川是农业大省，但震区并非农业主产区；同时，虽然四川全省和重庆市的人口大约是全国的10％，但四川、重庆经济规模相对较小，2007年GDP分别占到全国的4.3%和1.7%。由此可以看出，汶川大地震对中国经济增长的负面影响与国际案例相比较要微小得多，中国经济增长的恢复期会比国际案例缩短很多。 就成都而言，在此次地震中，成都大部分区域所幸只是伤其皮肉，并非动其筋骨。 吴龙龙教授认为：“衡量一个地区经济发展情况往往是看它的GDP，里面主要有三个因素，消费、投资和进出口。对于成都的情况来讲，可以刨开进出口这项，地震后的消费和投资无疑都会增加，这反而会刺激GDP更高位的增长。” 不少业内人士也持同样观点，初步认为地震对GDP增长的影响仅会局限在第二季度，而之后的重建工作还有助于实现下半年固定资产投资增长。显而易见，成都在其间必定酝酿着新的发展契机。 质量建筑产品品质提升 对于从来没有地震意识的成都人来说，买房子关心的是价格、地段、户型和环境，“抗震能力”这个生僻词从来就没有出现在字典里。这一震，震醒了开发商，也震醒了购房者，毫无疑问，成都未来的房地产市场必定会加强对建筑防震的考量。 成都置信副总经理唐名琏说：“开发商对建筑材料的选择肯定会越来越慎重，‘抗震能力’也将成为一项新的营销指标，尤其是品牌开发商，会更加注重对购房者详细介绍楼盘的建材和规划设计。地震后，让我们更加重视建筑的安全性，这也算成都楼市的一个进步。” 可以看出，汶川大地震使房地产市场各参与主体都对抗震规范的重要性意识加深，并对建筑抗震能力提出更高的要求。据正合地产资料分析，地震对购房者选择住宅物业类型产生重大影响，预计未来购房者倾向低密度抗震产品，在未来6个月市场恢复阶段，低密、多层将引领市场复苏。做高层建筑的开发商，将主动寻求建筑抗震减灾技术革新。与此同时，地震将为多层住宅带来最大的溢价空间。由于成都不处于地震带，可能对开发商建安成本的增加相对较低，对房地产市场是个利好。 有营销策划人士认为，地震后开发商良好的售后服务会为其加分，如果在以后的开发中，将建筑的安全性做到位，或者拿到质量鉴定方面的权威证书，还能大大提高其品牌影响力。 值得一提的是，受地震的影响，城西至都江堰的楼盘将受到更大的打击，城西上风上水、消夏避暑的优势暂时消失，销售面临严峻考验。在此情况下，这里的开发商对建筑产品性能的重视也就不言而喻了。 重建旧城改造快马加鞭 据统计，截至5月20日，本次汶川大地震导致超过3000万平米建面的建筑倒塌、1.2亿平方米的房屋受损。预计，今年投资的700亿重建基金主要用于过渡安置房重建、基础设施建设、农业补贴、疾病治疗等领域。汶川大地震导致超过540万人无家可归，按人均面积20平方米计，则需重建房屋1.08亿平方米。 这里透露出一个信息，未来1~3年重灾区的住房重建将进入实施阶段，而非重灾区的城市旧改力度也将加大。毫无疑问，这两项城市级开发项目的实施将会对四川房地产市场产生深远影响。据正合地产分析，目前灾区房屋重建计划的详细政策及规划尚未出台，但是预计政府将利用住房保障、小产权，解决灾区人民的住房需求问题。灾区重建计划对房地产市场的影响，将根据重修具体方案而定。 与此同时，本次汶川大地震对成都市旧城改造进度可能会提出更高的要求：不符合国家抗震设防要求的区域会进行城市旧改；地震中所造成的危房也将纳入旧城改造范畴。若家庭地震险或类似配套政策能顺利推出，预计城市旧城改造引发的房屋升级刚性需求，会在拆迁补贴的支持下，得到有效释放。 最后，吴龙龙教授还有个颇为大胆的预测，他认为，灾后重建和旧城改造过程中，成都本土品牌企业将获得更大的优势，“像成都置信、蓝光地产这样的本土企业在重建改造工作会迎来新的机遇，也可以就此走出成都，肩负建设四川的重任。这也是企业崛起的一个新契机！” 质量建筑产品品质提升 对于从来没有地震意识的成都人来说，买房子关心的是价格、地段、户型和环境，“抗震能力”这个生僻词从来就没有出现在字典里。这一震，震醒了开发商，也震醒了购房者，毫无疑问，成都未来的房地产市场必定会加强对建筑防震的考量。 成都置信副总经理唐名琏说：“开发商对建筑材料的选择肯定会越来越慎重，‘抗震能力’也将成为一项新的营销指标，尤其是品牌开发商，会更加注重对购房者详细介绍楼盘的建材和规划设计。地震后，让我们更加重视建筑的安全性，这也算成都楼市的一个进步。” 可以看出，汶川大地震使房地产市场各参与主体都对抗震规范的重要性意识加深，并对建筑抗震能力提出更高的要求。据正合地产资料分析，地震对购房者选择住宅物业类型产生重大影响，预计未来购房者倾向低密度抗震产品，在未来6个月<