社区商铺的投资机会来了

核心提示：社区商铺投资价值 □将社区商铺作为长线和固定投资，是规避通货膨胀最好的投资□如今新推出的知名楼盘，比上一批社区沿街商铺有了很大创新□规避投资风险注意“八字要点”：位、人、势、道、气、流、量、商 本报主办的“2008华西金铺见面投资会”将在下月中旬开幕。为了让投资者更多地了解成都商业地产现状、发展趋势和投资要点，21日下午，本报邀请了多位商业地产资深人士，组织了一次“华西圆桌会”，让多种价值观点在此交锋、汇合。 “房市低迷，社区商铺的投资机会却来了！”在圆桌会议上，四川省营销学会的副秘书长刘江开宗明义地表明了自己对社区商铺的看法。而来自世纪朝阳房地产有限公司的副总经理汪皓、红星国际的推广部经理马莉，纷纷就社区商铺为什么在房市低迷的时候却大量涌现、社区商铺的抗风险能力、以及社区商铺经历的发展阶段等问题发表了自己的观点。 【主持人】 华西都市报房地产事业部运营经理李政 【嘉宾】 四川省营销学会副秘书长刘江世纪朝阳房地产有限公司副总经理汪皓红星国际推广部经理马莉 精品社区商铺展示 社区商铺再显投资良机 □关键词：机会 主持人：目前成都不少社区商铺的价格已与住宅接近甚至持平，如何看待这个现象？这是否意味着，目前的商铺投资机会已经充分显现？ 刘江：商铺价格与住宅接近甚至持平的现象，不仅在成都，现在在深圳、上海、北京、杭州等一线城市都出现了。其原因一方面是由于整个房地产大趋势所致，另外很重要的一个原因在于商铺的泡沫很少。如果要说机会，社区商铺投资一直都是投资的最好渠道，更何况在目前股票和基金等投资都不被看好的情况下，社区商铺的抗风险能力远大于住宅和其它投资。 汪皓：从开发商的角度来看，这个现象并不表示开发商的定价策略改变了，真正改变的是购买者的心态。当投资住宅的回报率能更快、更多的时候，商铺稳定而长期的回报率就被忽视，一旦住宅投资下降，商铺又被投资者关注。作为投资来说，社区商铺目前确实是一个机会，它会随着小区内入住率的上升、人流的增加、商圈的扩大而增值，外界环境的影响相对较小。所以，将社区商铺作为长线和固定投资，是规避通货膨胀最好的投资。 马莉：2006年以后，由于住宅供应量及价格的飚升，造成商铺投资收益比大幅度减低。与此同时，由于新建社区的开发强度提高，为保证社区居住环境、提高绿化，社区周边绿化侵占了商铺区间，导致新增社区周边商铺供应呈现不足，商业面积比一再降低。因此，商铺的市场供应已呈现相对稀缺，在住宅销售疲软之际，商铺的投资价值重新进入人们的视界。作为稀缺产品，社区商铺在目前是一个很好的投资产品。