商铺推介力度加大

与火暴的住宅市场相比，今年以来的商业地产市场表现得比较“低调”，入市的项目并不多。然而，临近年底，部分开发商趁着住宅热卖，推出配套的商业部分，凭借自身的特色，吸引投资者；一些销售已近尾声的商业地产项目，也希望趁着年底打一场漂亮的收官之战。

近日，财富广场推出“保留旺铺，最后大清盘”的活动，商铺售价3150元/平方米起，其打出的“住宅价格买商铺”的宣传语吸引了不少投资者。与此同时，曼晶酒店作为黄石第一家按五星级标准打造的产权式酒店，受到了投资者的认可，接近清盘阶段，因此也酝酿推出一系列活动，让投资者抓紧最后的机会。

10月底开始，丽岛·半山华府便大力推出其中央商业街的商铺，除了销售外，部分商铺还采取对外招租的形式，其中规划打造的风情时尚街、特色美食街、休闲娱乐区等，受到了不少投资者的青睐。上周开始，腾龙·龙湾一品全面启动了1.4万平方米大卖场的招商工作，希望通过“主力店”的效应，用知名的大型百货商场、购物中心等，带动周边的商业物业全面升级，为小区及周边居民提供更为便捷的生活配套。

商铺交易逐渐活跃

“商家经营很讲究‘时点’，节假日是商家销售的旺季，目前临近圣诞、元旦，商家促销活动比较集中，也是有意投资商铺的市民观察铺面人气、考察周边商业氛围的最佳时机。”湖北联创房地产开发有限公司总经理周钢认为，开发商在这个时候推出商铺，自然受到了很多投资者的关注。

同时，业内人士分析，按照市场规律，每年的2月份、3月份、7月份是商铺销售的旺季，一方面，2月份正值年关，返乡人士较多，他们手中有比较充裕的资金，有能力进行投资。而一些中小投资者因为发了年终奖，加上平时的积累，也会将闲散资金用来投资商铺，以获得较高收益；另一方面，若在几个大的节假日之前买了商铺，如“五一”、“十一”等，便能赶在节假日之前装修开业，因此3月份、7月份购买商铺的投资者也较多。目前，开发商推出商铺，给了投资者一个考察、比较的时间，他们会对中意的商铺进行考察，然后决定是否出手，因此从年底开始，商铺交易市场会逐步活跃起来。

黄石大汉隆城房地产营销策划有限公司策划师王曦认为，对于住宅销售比较火暴的项目而言，后期的商业配套非常重要，因此必须通过前期的招商运作，引进“大商家”，完善居民的生活配套。基于这个考虑，一些商住一体的项目会开始进行前期招商工作，无形间为年底的商业地产市场注入了活力。

择机入市仍需理性

虽然年底是淘铺的好时机，可供投资者选择的商业地产项目较多，而开发商也采取了一系列优惠措施吸引投资者，让投资者可趁着这个机会淘到旺铺，但是在这里同样需要引用股票市场的一句话：投资有风险，入市需谨慎。投资者必须理性分析商业地产项目的投资价值，结合自己的情况理性选择，将投资的风险降到最低。

黄石联合置业相关负责人表示，投资者在对项目进行考察时，一方面要考虑商铺价格是否符合该区域的市场价格，这就需要投资者对这个区域的商业有一个比较直观的了解；另一方面，由于商铺与住宅不同，投资者还要结合地段、出租情况、租金、回报率、升值空间等综合因素，对项目进行综合评定。例如，一间商铺售价在跌，但是租金却保持稳定或还在上涨，那么这间商铺是值得投资的；相反，一间商铺售价在下跌，租金同样在跌，甚至租金下跌的比例超过售价下跌的比例，那么该商铺目前就不适合投资。此外，整个区域的居住人口（特别是新增人口）、产品结构、经营方向、物业管理、商业规划等都是重要的因素，投资者一定要进行多方考察，这样才能发现商铺的升值空间到底有多大，然后再决定是否出手。