1、一间商铺两个月赚了700万元
“从去年年底开始，住宅销售价格一直处于上升通道，再加上目前全球经济的回暖，让部分投资者产生了投资不动产的想法。”专业人士认为，不仅是住宅，写字楼、商铺和专业市场等，均成为今年人们投资的热点。
“住宅价格的摸高让部分投资客转向了投资更为稳定的商业地产，近期就有不少来自住宅的投资客转向投资商业地产。”一位业内人士介绍，近两个月，成都商铺一、二手市场成交都有上升，价格也上涨较快。
“最近我帮一位投资者以2300万元的总价购买了位于太升路一间商铺，刚办产权才2个月，就有人愿意以3000万元的价格买走。但这位投资者目前还不想出手。”四川中原地产徐东说。
“我想在成都投资一个100万元左右的商铺，你们能不能帮我推荐一下。”家住乐山的王先生日前打进本报热线说，他原先想在成都买住房投资，但是看到近来住房的价格一直在上涨，而他前两年投资的住宅租金价格并不高。而在目前通胀预期之下，如果不投资又感觉到“心慌”。经过再三思量后，他决定投资商铺。
2、提档升级
专业市场成投资新宠
记者在采访中发现，西部国际装饰（石材）城、四川元瑞国际家居商城、九峰国际汽车零部件采购中心、荷花池中药材专业市场以及天下粮仓等项目，目前都成为众多投资者追捧的对象，就连即将动工的润茂·成都国际酒店用品城，虽然近日只是在市内设立了临时接待点，在没有做任何宣传的情况下，就已经有数百投资者准备购买。
“今年，在成都的东西南北纷纷涌现出大型专业卖场，受到众多投资者的青睐。”四川润茂房产相关负责人邱志荣说，这些通过提档升级后的专业卖场，不仅符合了城市发展的需求，同时在具有行业优势的前提下，其起点高、配套齐、规划先进、投资门槛低的特点，无疑已经成为目前投资专业商铺最佳的选择。
“总投资15亿元的西部国际装饰（石材）城、预计总投资约40亿元的四川元瑞国际家居商城、投资40亿元的九峰国际汽车零部件采购中心，今年的销售情况完全超出了开发商的预期。”某品牌代理公司负责人告诉记者。
“目前，投资专业市场的消费者都是一些先知先觉的人。”西部策划先生杨健鹰认为，多数专业市场都集中在当前经济领域活跃的行业，如汽车、家具、石材、鞋业、酒店用品、灯具等。在政府整体规划推动下，一些经历了升级换代的专业市场给投资者提供了机会。一些先知先觉的投资人发现了这里蕴藏的巨大商机，也是导致今年专业市场走俏的原因之一。
记者手记
风险是把刀
“当前专业市场的投资回报率确实比较高，而且整体市场看好。但专业市场投资也蕴藏很多风险，随时都可能使你受伤。”一位专业人士认为，专业市场建设最近几年呈现集中爆发之势，但其中存在供需失衡的潜在风险。
产业催生市场，市场推进产业。专业化开发体现在三个阶段：第一阶段是定位之初的专业化研究。专业化研究是要走出地产圈里的人在地产圈里研究商业的误区。最好在拿地之前就已完成市场研究并有了清晰的定位；第二阶段是规划设计。这个阶段一方面要根据市场变化修正定位，一方面要根据定位正确规划和设计建筑产品；第三阶段是研究销售对后期经营的影响，当然最好是不售。这三个阶段要强调的是，开发商一定要走出地产圈子，请真正有商业经验的专家人士或机构支持，如实现定单式开发最好。走完这三个阶段，也只是在商业地产的地产这一段完成了一半。剩下的一半就是商业行业里的事了，即商业招商和经营管理。
“开发商的资源整合能力成为专业市场未来发展的重要因素之一。”杨健鹰认为，商铺不同于住宅，它有赖于周边的商业氛围，作为专业市场类的商铺，更注重这一点。开发商的资源整合能力的高低，决定了这个市场是否会兴旺，而这个市场的兴旺就决定了你投资的铺位价格的涨跌。
