社区商铺：三大新区供应量较大
『投资个案』 房价和租金齐步上升
来自镇江的李先生60岁，刚刚退休。看中商铺投资潜力的他刚在南京尚东区买下一间40多平方米的商铺，由于手头还有些其他事要处理，他决定先将商铺租出去，等自己闲下来的时候再亲自经营。李先生在接受记者采访的时候表示，“半年前尚东区的商铺是每平方米10000元上下，现在已经15000元，半年下来租金收益很不错，加上现在仙林这边的长期规划很好，以后还可能形成一个大型的商业区，我觉得投资这里的商铺准没错。”
『行情分析』 江北板块社区商铺成交最多
目前社区商铺在各大板块广泛存在，是众多商家的投资热点，而江北、江宁、河西和城中的社区商铺则最为抢手。中房指数显示，6月全市的成交总面积为42102.17平方米，7月全市的成交总面积为28726.66平方米。
具体来看，江北板块7月份的成交面积达到13417.23平方米，是全市7月份社区商铺销售面积之最，而江宁、河西板块则紧随其后，其中江宁板块的许多社区商铺已经售罄，部分商铺将于8月底开盘，河西7月份的成交面积达到5858.37平方米。而城中社区商铺的成交面积也达到5000多平方米，且前段时间的火热销售态势已导致目前市场上商铺供应面积的严重不足。
『投资建议』 前景光明，但须谨防市场饱和
东南大学的张建坤教授认为投资社区商铺前景光明，目前房地产业的大形势良好，一线、二线城市都在向商业地产方向过渡，社区商铺就是商业地产的形式之一。社区商铺的功能是要满足一定区域内的居民的正常需求，人们生活水平的提高带来需求的扩大，因此社区商铺的投资前景会比较好。
江宁房地产协会秘书长张国安则认为，社区商铺需要谨慎投资，商铺投资的前景不能一概而论，各个片区和地块都有各自的不同点。社区商铺是为附近居民提供便利生活的，投资前
事先需要认真考察社区周边的配套情况。目前像江宁、江北片区这类的“城乡接合处”发展不错，基础设施、交通状况都在改善，社区商铺也尝到了甜头，很多有了一定积蓄的人一拥而上投资商铺，最后反倒找不到自己的市场。当周边的配套已经满足了居民大部分的生活和发展需求的时候，商铺的投资回报率就不那么乐观了。社区商铺配套原本是要满足周边居民的方便，不能搞得过多过滥以至没有市场和经济回报。投资者在选择社区商铺时要关注周边市场是否饱和。
