近日，记者走访发现，主打休闲服饰经营的成都春熙路在悄然变脸，特步、海霸等出售休闲服装的店铺关门，取而代之的则是以售卖黄金珠宝为主的商家，在短短半年内已占据了整条街约1/5的店铺。特别是爱恋珠宝，在短短500米的步行街上，居然有3家大小不同的专卖店。
在寸土寸金的成都春熙路，黄金珠宝店不断推出新店，而休闲服饰商家陆续撤离，原因何在？是黄金珠宝销量猛增，还是因服装经营在春熙路举步维艰？
黄金珠宝布局春熙路 高利润才能支撑高租金
记者日前在现场看到，目前春熙路上的黄金珠宝店众多，除了爱恋珠宝有3家店外，知名珠宝品牌周大福在春熙路也有两家店，分别位于街道的左右两侧，前身均为服装店。在春熙路和新街后巷子交界处，还有六喜珠宝店，该店的前身是休闲品牌特步的专卖店。问及为何进军春熙路，六喜珠宝的销售经理直言不讳地告诉记者，“我们是在香港注册的珠宝公司，在四川二三线城市都有大量的店铺，进军春熙路就是想抢占宣传点，以扩大在全川的影响力。”
爱恋珠宝成都区企划部经理范强接受采访时表示，在寸土寸金的春熙路开店布点，主要是从品牌未来的发展战略考虑，“首先，春熙路每天的人流量庞大，爱恋珠宝的店面又采取‘大店’模式，这不仅吸引了一部分消费者入店消费，而且也让消费者对我们品牌有所认同；其次，驻扎春熙路，对加盟商来说至关重要，这会让他们对我们品牌更有信心，毕竟谁都愿意和有实力的品牌合作；第三，是与我们今年的战略部署有关，今年我们的主要任务就是从布局全川，升级为以成都为点辐射全国，春熙路每年接待的外地游客数以百万计，在这里形成‘店铺网’比单纯的广告更有影响力。”周大福品牌方表示，在春熙路两侧同时开设两家店，除了宣传品牌知名度，更希望引发消费者的好奇心，从而关注该品牌。
不过，在春熙路摸爬滚打10余年，现主营女装的胡经理却又有不同看法，他告诉记者：“对于春熙路，每个商家都想涉足，但是有心的经营人会发现，春熙路的经营门类在不断变迁，利润高的强势行业在不断取代低利润行业的口岸：上世纪九十年代的眼镜店；2000年以后的化妆品；后来是亚运会、奥运会成功举办后，安踏、李宁、361度、阿迪达斯等运动品牌不断登陆春熙路；这两年黄金珠宝又在抢占优势口岸。”
为什么黄金珠宝商铺现在春熙路遍地开花，或许因为其利润率远远高于传统服饰等行业，才能够支撑春熙路高达2000-3000元/平方米的月租金。记者在调查中发现，近几年珠宝自身每年都在升值，使得商家周转不需要太快就能赚钱。而且许多消费者认为，购买珠宝和黄金有一定的保值甚至升值空间，在没有更好投资渠道的环境下，购买珠宝黄金也是个不错的选择，因而其市场在不断扩大。而服装由于季节性太强，需要快速周转，加之总体消费低迷，以及电商网购冲击越来越严重，传统服装店铺的经营收益在不断萎缩。比较而言，黄金珠宝经营受电商的冲击还比较小，人们习惯去实体店购买。
服装生意举步维艰 换场地经营迫不得已
相对于黄金珠宝店来说，服装经营的利润更低，要支撑起春熙路的商铺经营非常不容易。由于从原料到人工成本的普遍提价，加之市场竞争压力加大，从2010年起，不少服装行业就已经出现“逃离一线城市”的苗头。近期，记者从不少服装品牌商家了解到，无论是“走下去”还是“稳下来”，都面临着前所未有的压力。
福建羽晨服饰有限公司四川分公司总经理赖国永表示，现在德阳(微博)、绵阳 (微博)、乐山(微博)等二三级市场，也早已从原先的相对“净土”变为新的“战场”，“服装业的逐年下滑，已经成为一种不可逆转的趋势，不单单是在成都，在整个四川市场可以说经营都非常艰难。以100平方米的店铺为例，在绵阳的一类口岸，一年的租金已经涨到100万元左右，而其他二类口岸，年租金也都已经基本突破50万元。即便是在县城，租金也都在20万至30万元之间，加上转让费、装修费和人工费用等，服装专卖店的利润就很薄了。不过，相对于成都春熙路的房租，这还在服装业可接受的范围。转战省内二三线城市，实属迫不得已。”
从事服装代理多年的缪布月向记者表示，“除去表面看到的现象，服装业季节转换快，代理商的风险也很大，因此他们不再愿意在春熙路高价租铺。而且全国很多销售上10亿元的服装企业，今年也已经萎缩到三四个亿的销售，难以养起春熙路的旺铺了，哪怕它的形象宣传效果再好。”
记者还了解到，让人意想不到的是，即使在市州，服装行业经营也受到不断上涨的租金影响，黄金珠宝行业也在不断抢占优势口岸。射洪(微博)最大的女装代理商陈经理表示，即使在二三线城市，服装行业不仅要担心自身的销售压力，更要担心年年上涨的店铺租金。“由于现在珠宝行业进入了市场强盛期，所以我们在选择店铺时，一定要注意同一商业街上有没有珠宝店，因为他们的出现通常会把当地的商铺租金炒高，毕竟相对服装行业的库存压力、市场压力来说，珠宝行业的风险相对较小，加之有较高的利润，在银行贷款方面也要容易些，这也就使他们对于店铺租金的承受能力更强，商铺业主提价，他们受得了，可我们服装经营商家就受苦了”，陈经理如是说。
见惯了这些变迁的锦江区(微博)外宣办则表示，这些现象都是非常正常的商业行为，不足为奇。
【一家之言】
高租金之痛，谁堪承受？
□姜必刚
什么叫黄金口岸？什么叫寸土寸金？或许，在成都春熙路，不断“变幻大王旗”的商家可以给你答案，但其中或多或少有一些苦涩与伤痛。
一平方米的月租金，可以高到多少？据专业人士调查，春熙路最高租金已飙升至每月4000元/平方米，这里普通商铺的月租金也在2000-3000元/平方米，完全超乎笔者的想象：要做什么生意，才能有如此高的收益，支撑如此高的租金？
走遍春熙路，几十平方米的小铺面并不多，多的是面积上百甚至上千平方米的大商铺。假设普通商家的店铺面积就100平方米，月租金3000元/平方米，这样一个店铺每月的租金30万元啊，一年的租金就360万元啊，如果加上物管、水电费、经营税费、人员工资、进货成本、仓储成本，不知商家要赚多少钱才能支撑？假如这个商铺经营休闲服饰，零售价多为100-300元，很少单件售价超过500元，有的售价甚至就三五十元。假如这些服饰每件的利润为50元，如果只支付租金，相当于每月至少要卖6000件，每天要卖200件；如果每月加上其他各种成本10万元，相当于每月至少要卖8000件，每天要卖267件，不知春熙路的服饰店是否都有这样的业绩？
笔者看到春熙路以及邻近的总府路、华兴街、梓潼桥正街的店铺不断 “变幻大王旗”，一年之间几乎要换四五次商家，实在有些迷茫，实在有些心疼——单是店面装修，动辄就要花数十万元。
原以华兴煎蛋面闻名的华兴街上多是中小型餐饮店，因为距离工作单位近，笔者也时常在华兴街草草果腹，每到黄昏顾客稀少，和店老板们聊到收益时，他们大多长吁短叹：“生意难做啊！”而过不久，往往两三个月之后，很可能店家就已易主。若问华兴街的租金，多在每月200元/平方米之内，还不及春熙路的十分之一。其实，华兴街与春熙路，相距不到500米。华兴街的生意如此艰难，春熙路也就可想而知了。生意难做，难在哪里？难在商家的经营成本太高，难在经营收益太低。
曾经，在开发商的图画中，春熙路、红星路步行街是流金淌银之地，土地价格在2007年曾创出8800万元/亩的“神话”。不过，从春熙路地铁口的商业项目看，目前的经营简直有点 “门前冷落鞍马稀”，即使有匆匆的人流，但留下来购物消费的人并不多。
相对休闲服饰，黄金珠宝的利润更高，但其消费者远不及服装消费者众多，能购买黄金珠宝的消费者毕竟是少数。尽管春熙路是成都乃至全川的黄金口岸，但黄金珠宝经营商能走多远，能坚持支撑多久的高昂租金？或许一年半载就会给出答案。
来自 四川日报(微博)记者 邹晶 童胤淞
http://cd.qq.com/a/20140814/021734.htm
