据中成房业数据显示，上周成都新房成交量继连续四周上涨后，商品房成交环比下降34.80%，住宅成交环比下降34.62%，但与此同时，主城区的商品房成交与住宅成交却出现不同程度的上涨。【点击进入专题：数据控第40期：成都楼市春节前降温 返乡置业成2月关键】
另一方面，成都主城区住宅成交均价为9758.8元/㎡，环比微涨4.56 %；而14个郊县则呈现出5跌9涨，房价开始表现出上涨的趋势。
成都楼市在2月开局踩下急刹车，打破继续回暖态势，让人浮想联翩，成交量跌价涨也让人摸不着头脑。距离春节还有两周的时间，返乡置业潮也正在袭来，究竟成都楼市正在酝酿着怎样的改变？成都楼市又将何去何从？搜狐焦点成都站特邀四川新闻网房产频道主编卢永洪与《成都买房》杂志主编杨智莨分享他们的观点。
客源不足 房价不会一路上涨
四川新闻网房产频道主编卢永洪认为，上周成都楼市的成交量与成交价格是在正常范畴内波动，这也说明市场还在，“就看买房者是不是你的'菜'，或者说开发商的产品是不是购房者心仪的对象”。
眼下，传统节日春节即将来临，按照传统习惯，年底一进盘算就把结余的钱拿来买房的人自然有，但不能表明要房价要开始上涨，此起彼伏的数据同时表明客源的不足。“客源不足，你还敢指望楼市会一路上涨吗？答案是明显的。”
春节前买房 购房者易获开发商打折“红包”
对于未来成都房地产市场的走势，卢永洪称：“有人说4月就会涨，也有人说不出三季度就会涨，但是，这些都是预测。预测准的人都是凤毛菱角，所以，不足以为据。我只想说，买房者不用过多在意这些预判，而应该更多地考虑自己的需求，有需求正好买得起就买。把预测留给别人，抓住机会买到心仪的房子满足需求是第一位的。”
卢永洪还指出：“当然，在二月份，对房地产市场有利和不利的因素其实都在。有利是有一部分人要过节买房；不利的就是二月份时间很短。所以，能否抓住回乡置业需求是二月份房地产市场的关键之一。最后，购房者请注意，如果要买房，春节前应该是商家打折促销给“红包”的大好时候。”
