一、土地：春节假期 土地市场短暂休整
据四川中原地产研究中心数据显示：上周主城区及郊县区土地供应面积76.28亩，环比减少39.45%；土地成交面积76.28亩，环比增长111.24%，约合5.31万平方米，总可建面积约为21.96万平方米。
上周主城区土地供应面积42.82亩；土地成交面积42.82亩，约合3.08万平方米，总可建面积约为11.40万平方米，平均楼面地价676元/㎡。
上周郊县区土地供应面积33.46亩，环比减少73.44%；土地成交面积33.46亩，环比减少7.33%，约合2.23万平方米，总可建面积约为10.56万平方米，平均楼面地价672元/㎡ 。
上周主城区及郊县区共计出让土地3宗，成交3宗。
四川中原地产研究中心研究经理向维认为：受春节假期影响，上周出让地块数量较少。出让的三宗地块均为纯商业用地，分别被原浦实业、海天永信及腾逸置业摘得。虽全数成交，但溢价率依旧处于低位水平。本周预计出让土地6宗，共计197.81亩。随着春节假期正式结束，下周供应量开始出现明显回升。供应地块以主城区为主，其中包括青羊区大安东路、西岭路等多宗优质地块，预计整体成交率将继续维持高位。
二、新房：楼市步入传统淡季 节后供应或将明显回升
据四川中原监测数据显示，上周商品房成交1002套，面积90211.81㎡，其中商品住宅成交774套，环比上涨18.35%，占商品房成交量的83%，成交面积76175.92㎡，环比上涨16.59%。上周成都市商品住宅无供应，成交面积7.62万㎡，环比上涨17%。上周供应量继续走低，跌至谷底，但成交出现小幅上涨；随着春节假期结束，市场回暖和再度“降息”的“添薪加火”成交量有望继续走高。
上周主城区和近郊县商品住宅成交面积3.69万㎡和3.93万㎡，分别环比上涨22.19%和11.97%。上周主城区和近郊县商品住宅成交量呈现回升趋势，但仍处低位水平。
上周主城区商品住宅成交均价9814元/㎡，环比微降0.34% （近郊县上周均价暂无）。
上周主城区商品住宅各面积段成交主要仍集中于70-90㎡面积段，占比43%，环比上升3个百分点；紧跟其次为150㎡以上大面积段，占比20%。上周近郊县（含天府新区）面积段成交结构中，70-90㎡仍受市场肯定，占比40%；90-110㎡面积段成交占比25%，环比下滑3个百分点。
四川中原地产研究中心研究经理向维认为：除近郊县中天府新区和温江区外，成都市其余各区域成交量均环比上涨。其中，金牛区上涨幅度最为抢眼，涨幅达4倍以上，主要因瑞安城中汇项目单盘销售20套，从而拉动整体区域成交量；近郊县中龙泉驿毫不逊色，共成交108套，为区域之首，主要受世茂城、招商依云上城等多盘项目集中销售影响。 受节假日因素的影响，整体楼市成交量处于低迷，预计随着假期结束，楼市将走出“阴霾”，后市成交或将大幅回升。
三、二手房：春节假期备案基数过低 上周成交环比大涨
上周主城区二手住宅成交484套，环比上涨154.74%；成交面积为4.51万平方米，环比上涨154.80%。
其中，金牛区、青羊区和武侯区环比超3倍；
高新区、锦江区环比上涨约2倍；
成华区上涨幅度最低，环比上涨57.45%。
四川中原地产研究中心研究经理向维认为：上周二手住宅成交环比大幅上涨，主要是因为春节假期，国家法定节假日无二手住宅备案成交，至成交基数过低所致。春节期间，市民走亲访友或返乡过年，看房量、成交量均创年度低位水平。假期结束后，市场将逐步回升。
四、楼市预测
土地市场：受春节假期影响，上周土地供应量依旧处于低位，但三宗出让地块全数成交，成交表现较好。预计随着假期结束，供应量将回归正常水平，成交量也将继续走高。
一手商品住宅：上周住宅市场总体成交量虽与上周相比有一定幅度回升，但依然处于春节假期期间，成交量仍处于低位游走状态，预计随着假期结束，且逐渐步入传统“金三银四”，再加之央行再度“降息”的政策利好，后市成交或将大幅回升，市场将进入回暖周期。
一手商业办公：上周受春节假日因素影响，商业地产市场活跃度降至年度最低，商业、写字楼及公寓成交量进一步下滑并处于低位徘徊，仅少数项目支撑市场成交量。伴随新的销售周期开启及近日央行宽松货币政策实施，市场信心将有所提振，商业地产投资活动趋多，预计市场将缓慢回升。
二手商品住宅：春节期间，市民走亲访友或返乡过年，看房量、成交量均创年度低位水平。假期结束后，市场将逐步回升。2月28日，央行再次降息对房地产市场影响或有限，更多的将体现在买卖双方心理预期。3月1日不动产登记正式实施，将推动房产税加速落地，一部分担忧持有成本增加的业主或出现抛售现象，但总的来说影响偏长期。
特别声明：此稿件所有数据均来自于四川中原地产。
