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爆料称成都将出让春熙路地块 众多开发商虎视眈眈



成都市中心春熙路商圈内的地块拍卖价,成为成都土地拍卖史上的最高价——

最近,成都将出让春熙路商圈一宗13亩的小地块,消息一经发布立即引起众多投资开发商的强烈关注:不仅因为其楼面起始价高达17063元/平方米,成为成都土地拍卖史上的最高价,也因为该地块是成都市中心春熙路商圈内的最后一块开发用地。

不过,由于楼面地价创新高,加之九龙仓国际金融中心、远洋·太古里、铁狮门·晶融汇等三大项目的兴起,春熙路商圈的高端卖场已呈现出东移之势。因此,尽管该地块的地段不可复制,坊间专业人士普遍不看好投资开发前景。3月23日,即将挂牌登场的这宗春熙路地块,能否“名花有主”?

绝版

春熙路地块受关注

“在成都最中心地段的春熙路商圈,从第一人民医院拆迁开始,不少开发商便对这块宝地虎视眈眈。”一开发商接受四川日报记者采访时说,2014年6月,该地块在整理过程中发掘出大量明清时期的陶器、瓷器和石像等珍贵文物,引起全城轰动,从那时起,这宗土地便新闻不断。今年春节前夕,该宗地块完成了整理,最近终于在成都市国土资源局的网站上挂牌出让。

早在上世纪八、九十年代,春熙路便已同北京王府井、上海南京路一样,成为不少外地人来蓉的必游之地。可以说,春熙路是成都最繁华的地段和商圈,也是成都市最著名的城市名片和旅游景点之一。市区繁华商圈和绝版地段,决定了春熙路的土地价值,不过,当17063元/平方米的挂牌起始价一经公布时,业内人士仍然吃惊不小。

相关资料显示,数年前上普的春熙路EGO楼面成交价超过两万元;九龙仓IFS也是以接近两万元的楼面价成交。3月16日,位于成都人民南路三段的一宗小地块被蓝润集团以175.61%的溢价率拿下,折合楼面价15600元/平方米。而此次春熙路地块的起始价就接近上述地块的成交价,人们有理由相信,如果该地块能够成交,极有可能创下成都土地史上的最高价。

价格

起拍价创历史新高

“这块地不太可能流拍,因为这是成都最繁华商圈的最后一块宝地。”成都高德联合机构总经理侯东接受四川日报记者采访时表示,即便成都近年来出现了各种商圈,但春熙路在成都的地位不可被取代,“而且春熙路会永远是成都的一哥商圈,这块地甚至不会受到市场形势的影响。”

从成都市国土资源局公布的该宗地块指标来看,建筑密度可以做到69.9%,商业裙楼单层面积可以做到6302/平方米。“这块地的建筑经济指标相当好,而且春熙路商圈最适合做综合体,或类似群光、E购这样的特色商业中心。”侯东认为,开发模式可能是销售商业塔楼,自持商业裙楼和负1层、负二层商业。“如果是拍卖,这块地的楼面价应该在25000元/平方米以上,但现在是挂牌,那溢价就不会太多。”在侯东看来,这块地地段好、地块方正,再加上极好的经济指标,不排除有开发商天价拿下这块宝地。“这个地块的容积率很低,地面修9层就可以修完,很可能是带方案的挂牌出让。”

此前,坊间不断猜测对地段十分敏感的港商这次或将再次出手,不过记者向在蓉港商询问之后,却没有得到正面答复,“我们很早就在关注,不过还是要等公司高层的决定。”一港企营总监告诉记者。

预测

商铺售价或卖30万

早在多年前,春熙路便一铺难求,如今,春熙路底商铺面租金更是高达二、三十万元1平方米,一个20平方米的小铺面年租金超过50万元,收益十分可观。春熙路大型综合商场的租金则分为两种形式,一种是按照商家销售额提成,如位于阳光百货店的优衣库,每个月按照销售额的7%支付租金。另一种是直接收取单价租金,九龙仓IFS的租金便可高达1600元/平方米。春熙路几乎没有空余的铺面,大大小小的商场也几乎在亮相之日便满铺开业。“那个位置一楼的商铺价格将超过30万元/平方米,开发商肯定是自持。”侯东认为,从用地指标来看,项目很有“搞头”:“群光广场的商业做到了地上10层,地下2层,商业裙楼都是自持。商业的选择是商圈+地段。春熙路不可取代的性质早已决定了这宗地块的价值。”