4月，商品住宅成交量环比上涨，同比下降，共成交68.23万平方米（7156套），环比涨幅为1.65%，同比降幅为22.29%。从区域成交情况来看，4月成都主城各区住宅成交面积仅高新区、锦江区和青羊区环比上涨，其他区域均下降。而政策方面，4月也连续发放了诸多“福利”：公积金新政，首套房最低首付两成，二套房最低三成；4月20日起，央行下调存款准备金率1个百分点；国土资源部年内将完成各级不动产登记和机构整合。那么5月成都楼市将如何表现，也许我们能从4月成都楼市情状中管窥一二。
4月住宅成交量涨1.65% 5月成交量将继续涨
据某地产研究院监测，上月成都商品住宅成交面积共计68.23万平方米，成交套数则为7156套量，按面积测算，环比涨幅为1.65%，同比降幅为22.29%。事实上，“3.30”新政刺激有限，商品住宅成交量环比小幅上涨。2015年5月，受春交会影响，预计商品住宅成交量或将继续上涨。
4月住宅报价上涨0.36% 5月房价分区域涨跌
价格方面，根据中国某指数系统对226个住宅样本的监测，4月成都住宅样本价格环比上涨，同比下降，平均报价为7856元/平方米，环比涨幅为0.36%，同比降幅为4.95%。受330、公积金新政和多次降息政策利好，房地产卖方市场将自动抬价，所以5月整体房价呈上涨趋势；从区域而言，5月房价将会继续分化。成都近郊由于新津的别墅产品和旅游地产产品将持续放量而拉高近郊整体房价；主城区方面，锦江区房价于上月大涨到头，预计5月锦江区房价会小幅下跌，而青羊区房价则会呈现小幅上涨，武侯区由于库存积压严重，开发商促销去库存的动作会加速，房价将继续呈现下降趋势。
4月住宅供需矛盾加剧 5月开发商将放缓推盘
供需方面，4月成都供应由上月的79.97万平方米涨至154.07万平方米，环比上涨92.66%；成交由上月的67.13万平方米涨至68.23万平方米，环比上涨1.65%；销供比由上月的0.84降至0.44，市场供求矛盾加剧。事实上，为了备战春交会，开发商加大推盘量，商品住宅供应量环比大涨。预计2015年5月份，因前期推盘力度过大，开发商推盘力度或保持稳中略降的态势。
4月住宅用地成交下降64.41% 5月成交或上涨
土地市场方面，上月成都市国土局推出住宅用地10宗，建设用地面积为42.27万平方米，环比下降46.45%，规划建筑面积为108.32万平方米，环比下降53.86%；推出土地均价为6421元/平方米，推出楼面均价为2505元/平方米。
其中有6宗商品住宅用地成交，建设用地面积为28.34万平方米，环比下降58.48%，规划建筑面积72.12万平方米，环比下降64.41%，成交土地均价为6591元/平方米，成交楼面均价为2590元/平方米，平均溢价率为1.47%，土地出让金额共计18.68亿元。
4月住宅用地供应和成交均下降。预计5月，受各种利好政策驱使，开发商也将积极入市，成交量或将上涨。
