五月已经过半，“红五月”一丝来临的迹象都没有，从前两周的数据来看，五一房交会的集中推量让后续供应显露疲态，成都楼市连续两周成交环比下跌超20%。上周伊始，央行第三次降息正式落地，地产界瞬间升温。如今，降息已经出台一周，成都楼市的“红五月”似乎要探头了。
据成都中成房业数据显示，虽然成交均价有所下跌但是跌幅不明显，仅7.54%。上周，大成都、主城区、各郊县商品房市场以及住宅市场的成交量止 跌均呈现上扬态势。5个开盘项目认购率环比上升37.35%，以保利两河森林为代表的别墅项目更是一枝独秀，认购率超80%。土地市场方面上周稍做休整， 但从朗基等开发商近日的表现，开发商急需补仓，在接下来的土拍现场，大有陆续上演激战的机会。
新房市场
成交量：住宅成交5395套 环比上涨35.13%
据成都中成房业数据显示，上周成都主城区新办理预售证7个，新增预售面积为23.6万㎡；大成都商品房成交54.85万㎡，环比上升 36.36%，成交6002套，环比上涨37.82%；其中主城区成交21.23万㎡，占比39%，环比上升25.48%，成交2375套，环比上涨 15.66%；天府新区成交2.17万㎡，环比下降19.44%，成交198套，环比上涨85.05%；近郊成交23.40万㎡，占比43%，环比上升 45.77%，成交2560套，环比上涨49.97%；远郊成交8.06㎡，环比上升36.29%，成交869套，环比上涨33.49%。上周高新区（成 交7.73万㎡）与双流（成交6.69万㎡）排在前两位。
上周大成都住宅成交50.49万㎡，环比上升35.47%，成交5395套，环比上涨35.15%；其中主城区成交18.80万㎡，占比 37%，环比上升20.32%，成交2036套，环比上涨19.55%；天府新区成交2.17万㎡，环比下降0.77%，成交198套，环比上涨 88.57%；近郊成交22.08万㎡，占比44%，环比上升45.14%，成交2379套，环比上涨46.76%；远郊成交7.44万㎡，环比上升 39.36%，成交782套，环比上涨38.90%。上周高新区（成交6.72万㎡）和双流（6.35万㎡）排在前两位。
成交均价：主城区房价8879.6元/㎡ 环比下跌7.54%
据中成房业数据：上周成都主城区住宅成交均价为8879.6元/㎡，与第19周的9603.8元/㎡相比，低了724.2元/㎡，环比下跌 7.54%。主城区方面，五个主城区住宅成交均价三跌两涨，均未过万字头。其中锦江区跌幅最大达25.82%，下降2974元/㎡。不过，上周锦江区之所 以大涨，主要源自通用时代国际社区、塔子山壹号、华润幸福里三个高价项目集中推盘，随着此次锦江区以8543元/㎡的均价“三级跳”跌落至主城区第四位， 武侯区则以9452元/㎡的价格居主城区之首。
郊县范围内，14个郊县内9涨5跌，其中，新津县成交均价较上上周发生了戏剧性的变化，从跌幅最大变为涨幅最大的地区。由于上周别墅市场的高成 交率，新津县成交均价上涨2107元/㎡，达到8041元/㎡，傲视整个郊县。而跌幅最大的是大邑县，下跌684元/㎡，跌幅达16.90%。蒲江县以 4016元/㎡处于大成都地区成交均价最低。
推新：5项目推新 别墅83%高认购率领跑
据成都中成房业数据显示，上周（5月11日-17日）成都监控5个项目开盘（住宅3个，办公1个，车位1个），推出3136套，成交716套， 整体认购率22.8%，环比上周总体认购率上升37.35%，推出住宅共450套，认购159套，认购率35.3%；推出办公300套，认购232套，认 购率77.3%；推车位2386个，认购325个，认购率13.6%。保利两河森林推别墅认购率高达83.3%。
土地市场
房企补仓饥渴 成华区回锅肉地块溢价近四成
据成都中成房业数据显示，上周大成都土地无新增供应；成交地块2宗，分别为成华区圣灯街道办事处圣灯村二组地块，以及郫县红光镇全土村七个社、 仁和村五社地块，合计面积为133.77亩。其中，朗基地产以楼面地价6200元/㎡拿下成华区圣灯街道16.02亩住宅兼容商业地块，成为上周土拍市场 的大头条。
