商铺快讯

高净值人群投资商铺的理财策略



高净值人士作为“橄榄形”社会结构金字塔的上层,在信息获取、渠道选择、方向感知等各方面都优于普通投资者。这些得益于专业财富管理机构的资产打理。并且,高净值人士的投资选择比普通人更为理性和全面。因此,基于高净值人士的投资选择,普通人在投资理财方面,不妨参考以下几点:

高净值人群投资商铺的理财策略

(资源来源:标准普尔,苏宁金融研究院)

标准普尔家庭资产象限图将资产配置分为4大部分,而对于中国来说,根据标准普尔家庭资产象限图进行资产配置,40%都应该是不动产,甚至2017年资本更多的现金流将流向商业地产,为什么呢,看懂以下六大原因,一秒认清2017年家庭资产配置方向。

原因一:国家政策调控重点在住宅市场,不在商铺市场

为减少住宅房产泡沫,实现 “居者有其屋”。各届政府调控政策频频出动。频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而,政府对于商业地产鲜有调控。自去年年底以来,很多大开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”以布局商业综合体的步伐,但北京内城可售商业逐年递减,入市商业多分布在五环之外,内城商业所剩无几,成“香饽饽”。

原因二:商业地产的土地将越来越少

城市人增地减。为保障居民基本住房需求,政府肯定会限制商业地产的开发。所以,商铺是卖一个少一个。能抢到的肯定能赚到。

商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品,大投资者占有大部分的市场。另外,随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于持有,即只租不售的策略,中小投资者的机会今后将越来越少。以三环沿线的商铺为例,由于北京三环沿线配套发展成熟完善,商业用地原本就非常稀缺,2017年可出售商铺屈指可数,而体量较大的项目如首创中心(楼盘资料)未来可能选择商铺自持,而龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)推出的商业新作——龙湖·西宸广场(楼盘资料)项目则成为了三环丰台板块大型可售商业综合体项目,备受关注。

原因三:商铺是目前较为稳健的投资渠道

在当前并不健全的资本市场上,投资的渠道主要是:银行储蓄,炒股,期货、基金、黄金等买卖,收藏品,房地产(住宅、商铺)等。可股海沉浮、心里没谱,存钱利少、黄金跌宕、CPI飞涨慌。

而商铺有投资价值和使用价值,出则可放租当房东,入则可亲自开店当老板。商铺的回报率每年可约达5%—10%甚至高达20%,而且随着租金的上涨,商铺自身也在不断增值。

原因四:成熟的商圈有规模效应

有人调侃说,中国房价看政府。而商业价格的高低却是很大程度上取决于客流量。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多,商圈的人气越旺,商铺人气越旺升值越大,如此形成一个良性循环。

原因五:商铺业主处于整个商业地产产业链上游,是最大受益者

每一个城市都有自己的商业坐标,如北京王府井、上海南京路、广州中山路北京路、深圳老街。它们都是城市中心商圈,无论世事如何变迁,这里的商铺业主始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺租金逐年上扬,无数的商家还是争破头,只为在此拥有一席之地。

原因六:一铺养三代,商铺并非一锤子买卖

投资住宅多为坐等升值转手。而商铺不同,前面说到商铺还可出租。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高,这样留给子孙的就是一棵摇钱树。