一、十年来商铺住宅最小价差时期
似乎一夜之间，成都商业变了“天”。过去，“一铺养三代”曾一度是老百姓对于商铺的最直观看法，而如今，曾经遥不可及的商铺，在今年呈现一个显著的变化——商铺与住宅的价差正在无限缩小之中。
过去两年，住宅产品的量价齐升已是不争的事实，在主城区，单价2万/平米以上的改善型住宅已被越来越多的购房者所认同和接受。与此同时，商铺的销售单价在近年来却并无大的提升。“就拿5年前商业最红火的时期来说，当时成都房价7000元/平米左右，而一套社区底商的正常售价在3万元/平米左右。” 5年前，住宅与商铺的价差大约在1:4~1:5之间，而如今，这一比例已经缩小到1:3甚至1:1.5。这一变化被敏锐的投资者渐渐察觉，曾经遥不可及的商铺梦，如今垫垫脚就可能拿下。
二、资产重组下的“商机时代”
一方面是价差在无限地缩小接近，另一方面则是人们对于投资产品的认识愈发清醒和务实。随着国家层面提出“房子是用来住的”，我们可以看到，无论是自上而下对房地产住宅市场去投资属性的一次次新政颁布，还是人们出于对房地产税等的震慑而提前谋划的资产重组，具有一定投资属性和保值能力的商业产品正受到越来越多前瞻性家庭进行资产优化的重要考虑途径之一。
在近一年的销售统计中，商业全款购买的客户占比高达8成。“有价值的商业产品正受到越来越多投资客的关注。”在当前成都楼市，50万~200万的商业产品是投资者最为青睐的价格区间。一来是因为这一价格区间的住宅供应选择面较少，二来是相同价格的商铺产品的选择余地更大，选择的产品类型也更为丰富。
三、股市的突变唤醒投资者
近几年的股市表现让大部份投资者已经失去信心，但在2019年来股市表现极好带来大量的投资者，然后好景不长，最近的下行可以让投资者清楚，股市与房市是不能相题并论的。
四、国家政策趋势
1、关于住房土地增值税草案已完成（按照现行车库5%的情况看将来征收的比例应当在5-8%之间），住房交易环节税收将大幅提高；
2、房产税已经有多年的政策准备及配合国家打击炒房者在持有环节增加成本。
3、2019年来国家再次降准，增加市场货币流通总量，相当于央行放水。
五、投资建议
鸡蛋不能放一个篮子里的道理都懂，但如何在纷乱庞杂的商业市场寻找到最佳的投资产品，却需要如下几个指标进行衡量和考察：
1、单价不宜太贵目前成都市面上一些性价比较好的商铺已经能够做到1：1.5的住宅商铺比。即，单价上2万的住宅，商铺可以卖到4万元左右，而目前，成都多数住宅单价在2~3万元之间，单价在2万~4万就能买到较好的商铺。
2、总价可控门面大当前市面上总价在200万以内的商铺可以淘到很多好铺，一般来说，选择商铺遵循“金角银边草肚皮”原则，以转角、门面大、进深较浅的商铺为最佳，同时面积不宜过大。
3、区域发展潜力大选铺重在选择成熟的区域或未来规划会带来大量人口的大盘或商业街区为宜。城市核心人口稠密区域或容积率较高的小区，能优先保证消费人群的基数，同时如果周边有较好的地铁、学校等资源优势，以及品质较高的楼盘，就能高水准地维系商业的流动性和较高的消费水平。
