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存 量 二 手 房 交 易 |
一、契税（买方） |
住房： |
家庭购买第一套或第二套90平米及以下的住房： 成交价×1%。 |
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家庭购买第一套90平米以上住房：成交价×1.5%； 家庭购买第二套90平米以上住房：成交价×2%。 |
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家庭购买第三套及以上住房（不论面积）： 成交价×3%； |
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非住房（商业、办公、车位等）： |
成交价×3% |
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二、增值税（卖方） |
住房： |
购房时间满2年免征； 购房时间未满2年：成交价×5.6% |
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非住房（商业、办公、车位等）： |
（成交价-原购房价）×5.6% |
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三、土地增值税（卖方） |
住房： |
暂时免征 |
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非住房（商业、办公、车位等）： |
不提供原购房发票的：成交价×相应税率 商铺、办公等为：8%、车位为：5% |
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提供原购房发票的：现在的成交价减去原发票价的差额按30% - 60%阶梯税率征收 |
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四、个人所得税（卖方） |
住房： |
1、提供原购房发票原件的：（成交价 - 相关成本） ×20%； |
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2、不提供原购房发票原件的：成交价×1% |
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3、如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按继承、赠与取得比例×（成交价 - 相关成本） ×20%； |
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4、出售购房时间满5年的家庭在四川省内的唯一住房，免征个人所得税 |
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非住房（商业、办公、车位等）： |
1、提供原购房发票原件的：（成交价 - 相关成本） ×20%； |
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2、不提供原购房发票原件的：成交价×1% |
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3、如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按继承、赠与取得比例×（成交价 - 相关成本） ×20% |
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五、印花税（买卖双方） |
产权转移书据：买卖双方各交纳：成交价×万分之五（住房暂时免征）； |
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权利许可、证照：房屋产权证按件征收5元/件 |
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备注： |
成交价低于市场评估价，按市场评估价计税 |
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相关成本，即原捐赠人取得该房屋的实际购置成本等 |
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发票是指销售不动产发票或增值税发票 |
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