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商住产权的房子为什么便宜?



首先要从土地说起。在开发商向政府拍地的时候,政府并不是把地卖给了开发商,而是一次性的出让这块土地某段时间内的权益,而出让土地时间的长短根据土地的用途划分,一般分为商业用地,住宅用地工业用地。


商住产权的房子为什么便宜?


一般来说住宅用地通常用来开发住宅楼,也就是正常的房子。而商业用地一般是用来开发写字楼,商铺等商业性的场所,而商住房就是开发商把本来应该开发成写字楼的商业用地,由于某些原因(比如在一些大城市住宅楼供不应求的情况下)开发商开始在这些商业用地上建商住房,所以这便是商住房的概念。

那么为什么商住房的价格会如此便宜呢?

因为面包的价格取决于面粉,如果面粉便宜,面包价格自然也就便宜了,商住房的土地使用年限通常在40-50年,相比70年的住宅使用年限,要短许多。


商住产权的房子为什么便宜?


当然商住房相比普通住宅,也绑定更少的资源,比如没有学区、不能落户。没有民用类的政策优惠等等。

当然在二手房买卖时,商住房还要额外缴纳30%-60%不等的高额土地增值税,税收都那么贵,如果价格不便宜,还有谁愿意买呀?

所以也因为以上几点,并不是很建议买商住房。

除了以上几点,商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。


商住产权的房子为什么便宜?


商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素,而且存在安全及消防隐患。

这种房子一般比住宅水电费都要高,买得起住不起,因为可以作为商用,所以费用当然会高一些。

甚至现在许多公司就在商住两用房里面租了几个单间,这样如果是全家集体居住,人流量大的时候会十分吵闹,电梯经常有人会使用,上楼下楼,很多时候都要挤电梯。

如果遇到不好的物业,那么卫生条件也会不好,对于那种想要安静的居住环境的人来说,这种房子是不太合适的。