商铺投资在近几年一直是个热门的话题，坊间一直流传着一铺养三代的传言，就以前的市场环境而言，确实是有人做到了这样的投资回报。但随着城市规模快速扩张，国内城镇化建设进程加速，地产行业近几年波动较大等原因影响，商铺投资也出现了很多的风险以及投资失败的案例。
在行业内混了多年，多多少少也听过很多这样的故事，今天就跟大家聊一聊一个朋友投资商铺的故事。
在长沙做了十几年餐饮生意的李先生，从十几年前租一间20几平米的小店铺，做到了如今开了8家的连锁店，已经在餐饮这个行业里小有名气。在一次与朋友聚餐的时候，一个朋友跟他说：“哥们，你做餐饮这块已经这么多年了，你经营的店铺都是自己买的吗？”李先生说：“不，我都是租的。”朋友说：“你可以试着自己投资商铺看看啊，现在这几年投资商铺很火热的，既没有很大的风险，而且几年就可以收回成本，利润还高，也没有自己经营那么辛苦，而且我的一个发小他现在就自己在做投资，现在他做得也是风生水起！！”。李先生被他这话给震惊到了，想了想说：“投资啊？我还没想过呢，怎么突然跟我聊这个了?”。“这不是看你经营挺辛苦的嘛，虽然你现在在经营这方面做得挺不错的，但是每年都要交房租的，麻不麻烦啊，怎么样够不够兄弟？”李先生说“我从来没做过投资，也没了解过这方面，我在考虑考虑吧，来，接着喝酒吧！”。然而朋友的这句话已经深深的扎根在了李先生的心里，有一种要破土而出的迹象。
接下来的几天里李先生一直在想这个事情，他心里一直在嘀咕：如今的租金越长越高了，每年还得跟房东扯东扯西的，是挺麻烦的，要不我自己投资商铺，自己当老板，而且也没这么多麻烦事，要不我就试一下。李先生先在网上搜索了一些关于商铺投资这方面的相关内容，发现投资商铺这块最近这几年好像真的很火热，和朋友说的也差不多，我要不要也试试看，要真成了，那就真是赚大发了啊。况且风险还小，反正我对经营这方面也小有了一些成就，自己投资一些商铺，然后再用自己的经营经验，再差也差不到哪去吧。接着李先生和家里人商量了一下就联系了自己的朋友，说出了自己的想法，几个人就开始捣鼓起来了。
李先生看了好几个商铺，最终在一个开发商热情推荐下，选了一间在商场里面的商铺。开发商告诉李先生，这个地方面积有210个平方，总售价800万左右，商铺周边人流量大，交通很方便，而且他们还承诺包售后返租，每年返商铺总价的8%，连续返3年，三年合计租金192万直接抵扣购房款。李先生听了开发商的说法后很心动，感觉这个优惠力度很大，而且以后这商铺周边的商业会越来越繁荣，等三年后自己再出租的时候，每年的租金收益率应该还会超过8%，这样算下来应该差不多10年左右就可以收回成本，之后就是纯赚了。简直就是天上掉馅饼啊！李先生这么一想，这个商铺挺不错，就这个吧。
后来李先生就贷款买下了这个铺子，很快3年就过去了，开发商把铺子的经营权还给了李先生后，他开始自己去招租。但是让他想不到的事情发生了，按照开发商以前说的租金水平，也就是年化8%的回报率，租金是200元/平方米左右，根本就找不到商家来承租！而且这个商场现在的经营情况特别差，就算降低租金租客也很难经营。跟开发商卖给他的时候不太一样啊。距离自己回本还有一段时间，根本没什么收益，银行也还要还贷款，这要我怎么干下去啊，感觉自己真的压力山大呀！最终决定还是卖掉算了。
起初李先生原想以原价售出，但是根本卖不出去，当初买的时候是包了售后返租的，现在基本没什么会人会买这么贵的商铺了，李先生无可奈何只能降低售价了，让他亏损了很多，最后李先生这次投资以失败告终。
李先生的故事，相信大家在这其中应该找到了很多的共鸣吧。从中我们可以知道他在投资的过程中遇到了售后返租、开发商经营受损等问题，这些都是我们在投资中会遇到的问题。首先我们要了解什么是售后返租。售后返租就是开发商将商业地产如商铺、酒店、等划成众多小面积产权式物业出售给购买者，随后开发商直接或者统一由开发商指定的公司就是我们所说的运营商返租购买者购买的物业，再由运营商整体进行商业运营，向购买者固定每月支付一定比例的租金。而很多开发商就会在运营商这个部分做一些手脚，挖一些坑给购买者，会让购买者认为自己像捡到宝一样的，李先生就是遇到这种情况。
我们遇到这种问题一定不要太过于相信，要知道天上是不可能掉馅饼的，就算有，也是表面现象，以后会发生什么我们都不知道。
投资商铺风险再小，它也是有风险的，在投资前我们一定要做好充足的准备，谨记一定要谨慎，特别是没有投资经验的人。要知道我们在别的区域做得很好，在面对不同的区域时我们不一定就会成功。投资新手对商铺投资不了解，就盲目投资，这是一定会失败的！在投资前找到一个好的置业顾问，好的开发商这也是至关重要的。
所以，我们在投资时一定要谨慎，不然一不留神就会一失足而千古恨！如果大家有什么投资问题，可以跟我聊一聊，我有酒，你带故事，等你来！
