解读：
以前房贷是按照“基准利率”来计算的（从2015年基准利率就维持在4.9%）。
新政2019年10月8日起，就要按照“市场利率”（LPR）来“加点”计算，而“市场利率”是每月报一次的，每个人“加点”也不一.首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。
解读：这是最能体现房住不炒的部分了。
2、首套房贷利率打折也成为历史了。
以前我们还能看到房贷利率打八折最高七折，新政后，统统取消了，一切以“市场利率”（LPR）为准，不得低于这个标准。
如，最新LPR利率为4.85%，首套房就在这个基础上加点，不得打折。
3、二套房还要再加点
二套房的房贷利率最低也要4.85%+0.6%=5.45%。
首套和二套房，这么算下来其实就是对楼市进行定向加息！！！这是国家级的指导思想。
本次最大的思想是把房贷和其他贷款脱钩（以前想提内需调整贷款，对房市就不好控制）。
国家定调：房住不炒
4、按照“因城施策”原则，省级银行根据当地房地产市场形势变化，当地银行根据客户风险状况和信贷条件等因素，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
当地银行多次加点的因素：
1、当地房地产形势的变化：楼市火爆还是冷清，涨得很厉害，再次加点，反之。
2、根据买房人的资质：如果买房人的资质不够好，那还要加点，说白了就是对炒房者是单独打击。
国家方向：国家、省级和当地银行三级加码，对炒房者精准打击。
结合来看，这次房住不炒的意志是非常坚定的。
经济下滑需要刺激，但是还不能降息，只能用LPR利率改革来降低实体企业的利率。
在相对宽松的环境下，楼市却在“定向加息”，更重要的是和其他贷款“脱钩”，即使未来更宽松的环境下，其他商业贷款利率会降低，但房贷利率最多不变甚至会升高，这样降息后的热钱就不会进入房地产行业了。
既要刺激经济，又要抑制楼市泡沫。
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