决定商铺投资收益主要有三点：一定是地段与人流，二是客户购买力，三是看经营业态。

01地段与流量

地段是商铺的生命，除了看商铺附近有没有大型购物中心、大型社区之外，周边交通条件也很重要。地段是为了流量考虑涌动的客流量是商铺盈利的根本。

02客群购买力

商铺的服务对象既可以是周边固定的客户群，也可以是流动的城市居民。依靠交通和来往人潮、车流的特点，带来源源不断的消费客群。购买力指的是店铺周围人群的综合购买力。购买力决定了日后生意的消费程度。购买力越强的区域，整体经济愈为活跃。

03业态规划

对于商铺来说，最重要的一点就是“经营业态”，全国各地多元化商业何其多，综合体更是多如牛毛，大多数综合体都是餐饮、娱乐、休闲、教育等，但是何以保证这些项目火爆起来？

在“懒癌”盛行的时代，社区商铺必不可少，充分满足了消费者的在归家途中一站式购物需求，解决全家老少的生活所需。