商铺快讯

房东与租客,商铺租期多长合适?



首先,我们来看以下这几个问题。
1、房屋租赁合同上要注明租赁期限。如果不注明租赁期限,根据合同其他内容仍不能确定的,法律上视为不定期租赁,任何一方都可以随时解除合同。
2、租赁合同上注明租赁期限的,期限届满,租赁合同自动终止。如果需要继续租赁,需要双方重新协商并签订租赁合同。也就是说,合同到期后,房东有权不再出租该房屋。
3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

我是一名从业十二年的商业地产经纪人,商铺租期是客户与房东问的比较多的一个问题。

占在房东的角度:
一、    市场通货膨胀:房东签合同年限一长就怕租金跟不上通胀,就想加入一个比较高的递增保住租金水平;
二、    租客的稳定:希望客户能够长期稳定做下去,客户前期投入大,往往又会对递增,违约方面客户有过多设定;
三、    收益最大化:希望投入有一个好的回报,所以希望租金较大上涨,利润最大化;
总结:房东签合同最好三年为上限,同时年递增5-7%之间,合同到期前一个月确定后续合同,到期后租金一定是随行就市。
占在店家的角度:
一、    租金稳定合理:租金尽量低于周边可以进行长付降租的方式,尽量减少递增率或前两年或几年不递增的方式;
二、    房东稳定:不要租靠商铺不停买卖的人,这样房东变换会不产生不稳定条件;
三、    生意好坏:确实很难100%把握,故一定要有便于退出的条款,比如转租;
总结:客户签合同最好三年为下限,同时递增在5%以内,合同要明确转租条款 。